永德商店

www.yongde888.com

从房屋到食盐的刚性需求

什么叫做“刚性需求”?就是必须的,不得不的,无法替换和取代的“需求”。食盐是这样,人类离开食盐,将会软弱无力。房屋也是这样,人类离开房屋,无异于到推到原始社会。如果把前几天的抢盐风潮与近年来的炒房现象作一对比,则能有一些新的启示,换句话说,从抢盐现象中,我们能进一步明白这些年房子为什么涨价以及如何控制房价疯涨。每个人都要吃盐,这和住房一样,也是刚性需求,但为何多年来盐一直够吃,并没涨价,而近日突然就供不应求进而涨价了呢?无非是以往人们买盐都按需购买,吃多少买多少,不囤积,而现在则出于恐慌一人买好多袋。房价上涨也是同理,如果每个人买房都为自住,那么房子本来是够用的,因此房价应该是平稳的。然而,这些年来恰恰有很多人买多套房子占着,坐等升值,或转手投机,于是房子就供不应求了,价格就涨了。事实说明,不管什么东西,只要炒,只要有人囤积,小到盐大到房子,价格都会飞涨。而且,对生活必需品的炒作,政府尤其要高度重视。在其他市场,不论是黄金、股票还是邮币卡,都有其自身调节机制,价格过高后,参与者会抛售离场,价格就会回落。而且参与者风险自担,不会影响到市场以外的人———不论股票、邮票还是黄金,就算价格再高,也与普通百姓无关,老百姓有“不玩”的权利。然而食盐和房子就不同了,囤积炒作推高价格后,由于其生活必需品性质,老百姓没有“不玩”的权利,不仅必须参与,而且要高位接盘、高价购买,这就形成投资者对普通消费者的绑架,政府不能坐视不管。目前由于食盐供应得到保证,抢盐风潮已经平息。不过,房子的供应可就不像食盐那样说增加就能增加,盖房的速度掌握在开发商手中,况且土地也是有限的,近年来炒房者就是看到这一点,才有底气囤积房子,绑架普通老百姓———反正你早晚得买房。不过,如今的限购令已经一定程度上遏制住了一部分不合理购房需求,这样算来,不远的将来,住房供应或许可以达到一种平衡了。因此,有理由相信,不久之后房价也会回落到相对合理的区间。

>>>返回永德商店<<<